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    房子有貸款沒還清,還著急用錢怎麽辦?

    劉楊在北京開了家廣告咨詢公司,由于近期業務量激增,爲了接納更多新夥伴加入,保證廣告質量産出,他決定擴大辦公區域,並購置更多新的辦公設備。

    但問題出現了,公司目前流動資金只夠當下周轉用,而新的辦公場地合同已經簽下,加上新設備的付款,一共還需要近200萬,並且得在一周內到位。

    他想抵押自己亞運村的房子,房産目前評估值爲600萬,但還有130萬的按揭貸款沒還清。

    其實很多按揭客戶都碰到過類似的情況,幾年前買的房子,現在房價都漲了近一倍,原來貸款額度才占房産現有價值3-4成。如果想以房産獲取更多的資金,常規做法還得先還清原有按揭貸款,再申請新的抵押貸款,這樣一方面需要籌集還貸資金;另一方面要先解押再抵押,流程繁瑣耗時長,而且原有按揭貸款的利率優惠也無法繼續享受……

    遇到這種情況,客戶可直接申請二次抵押貸款

    • 貸款額度=評估值的6成-已有貸款
    • 放款時間:30天左右
    • 月利率:約0.53%

    厚澤對客戶劉楊的分析及解決方案

    客戶需求
    • 資金需求: 200萬
    • 時間: 一周之內
    • 其他要求: 貸款年限越長越好,以緩解月供壓力

    客戶基本情況:

    • 有評估值600萬的房産,但還有130萬的按揭貸款沒還清
    • 征信良好,有2次信用卡小額逾期
    • 公司成立5年,經營狀況良好,流水呈穩定上升趨勢

    分析

    二次抵押貸款能夠幫劉楊再貸出200萬,但時間需要近30天,無法解決劉楊1周內的燃眉之急。厚澤在制定方案時,給他配套了兩種貸款産品的組合。

    貸款方案:

    • 劉楊先向銀行申請二次抵押貸款,同時申請相應額度的應急貸
    • 等二次抵押貸款審批通過,依據批貸函,應急貸即可放款。
    • 到二次抵押貸款放款時,劉楊把二次抵押貸款的錢償還給應急貸。
    • 劉楊按20年分期償還二次抵押貸款,200萬借款月供爲14759元。

    厚澤利用與銀行合作的優勢,成功幫劉楊辦理了20年分期貸款,有效減輕了月供壓力。並且通過對貸款産品的結合,順利解決了劉楊1周內200萬的資金缺口。

    成功借貸

    • 金額:200
    • 借款方式:應急貸+二抵貸
    • 期限:20
    • 月還款:14759
    合作機構:

      北京總部

    • 北京市朝陽區惠新裏甲240號·通聯大廈一層
    • 400-6656-400

      北京東區分部

    • 北京市朝陽區西大望路1號 • 溫特萊中心A座207
    • 010-8540 7500

      北京北區分部

    • 北京市朝陽區北苑8號5號樓1層1D208
    • 010-8436 0818

      北京房山分部

    • 北京市房山區天星街1號院15號樓1層101
    • 010-89365832

      上海分公司

    • 上海市黃浦區九江路399號•華盛大廈2501
    • 021-6333 5318

      成都分公司

    • 成都市錦江區IFS國際金融中心2號樓1604
    • 028-8146 4966
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    2017年11月6日

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