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  • 1、房屋抵押銀行貸款流程主要有哪些?

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     1、申請抵押貸款

    2、提交不動産權證及個人資料

    3、評估,確定貸款金額

    4、填寫資料、簽定合同

    5、銀行進行審批

    6、審批通過,辦理抵押登記

    7、出他項權利證書,交銀行存檔

    8、銀行發放貸款

    9、借款人按月還款

  • 2、用房産辦理抵押貸款要准備哪些資料?用途爲經營和消費有什麽不一樣?

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    所需資料、利率、額度、年限等都會有所區別。

     
    抵押經營貸款
    需准備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房産證原件及複印件、銀行流水、大額資産證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。
    貸款額度:根據房産立項有所不同,商住房一般能申請房産評估值7成,商業、辦公等最高6成。
    貸款利率:基准利率上浮10%起(即4.78%起),利率視銀行政策及借款人資質不同而上下浮動。
    貸款年限:1-20年
     
    抵押消費貸款
    需准備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房産證原件及複印件、銀行流水、大額資産證明、個人消費用途證明。
    貸款額度:個人最高可貸100萬,且不超過房産評估值7成。
    貸款利率:基准利率上浮10%起
    貸款年限:1-10年
  • 3、房屋抵押貸款對借款人有哪些要求?

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    1、具有完全民事行爲能力的大陸居民;

    2、年齡18-65周歲,借款人未滿18周歲或大于65周歲需添加擔保人或共借人;
    3、在本地城鎮常住戶口(或有效居住證明),能提供銀行認可並能進行抵押的房産,房産若是二次抵押,房屋的抵押第一權利人必須是銀行;
    4、信用記錄良好(一般不能有“連三累六”);
    5、有穩定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力;
    6、貸款用途必須是經營或正當消費;
    7、銀行規定的其他條件。
  • 4、用住房抵押貸款對房屋有哪些要求?

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     産權:房屋産權明晰,有不動産權證書,符合國家規定的上市交易的條件並能夠進入房市流通。

    房齡:一般不超過30年,地段好的可適當放寬,具體看各家銀行政策。
  • 5、抵押貸款的利率一般是多少?

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    目前政策一般基准利率上浮30%起,即年利率6.37%起。

  • 6、抵押貸款可以貸30年嗎?最長能貸多少年?

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    可以。最長可貸30年。

  • 7、除了住宅,還有其他房産能申請抵押貸嗎?

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    商鋪、辦公樓、企業廠房等都可以申請。

  • 8、什麽是房産抵押貸款?

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    借款人以自己或第三人的房産作抵押,向金融機構申請用于經營或綜合性消費的貸款,借款人再分期或一次性向金融機構還本付息的一種信貸方式。

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2017年11月6日